Je hebt besloten je woning te verkopen. Proficiat! De volgende stap is het online plaatsen op allerlei vastgoedwebsites. Misschien overweeg je om zelf snel wat foto’s te maken met je smartphone om kosten te besparen. Maar is dat wel verstandig? In dit artikel duiken we in de prijzen van professionele vastgoedfotografie in België en leggen we uit waarom dit geen kost is, maar een investering die zichzelf dubbel terugverdient.
Waarom variëren de tarieven voor vastgoedfotografie zo sterk?
Als je online zoekt, zie je prijzen variëren van €100 tot wel €600 per woning. Waarom dat verschil? De prijs hangt af van drie factoren:
- De apparatuur en techniek: Een fotograaf die HDR-technieken (High Dynamic Range) gebruikt en professioneel nabewerkt, levert beelden met heldere ramen en frisse kleuren. Dit kost meer tijd dan een simpele ‘klik’.
- Het aanbod: Gaat het enkel om foto’s? Of zitten er ook dronebeelden, een videotour en 2D-grondplannen bij?
- De ervaring: Een specialist kijkt naar compositie en verkoopkansen, marketing, niet alleen naar fotograferen.
Wat is de gemiddelde prijs voor vastgoedfotografie in 2026?
Om je een goed beeld te geven, kijken we naar de gangbare markttarieven in Vlaanderen voor een appartement, standaard gezinswoning en villa. Prijzen zijn meestal excl. btw en verplaatsingskosten.
- Appartement <110m²: Tussen € 110 en € 145.
Dit omvat meestal 15 tot 20 foto’s inclusief nabewerking. - Gezinswoning <280m²: Tussen € 130 en € 180.
Dit omvat meestal 25-35 foto’s inclusief nabewerking. - Luxe villa >280m²: Tussen € 160 en € 250.
Dit omvat meestal 40 foto’s & extra detailfoto’s inclusief nabewerking. - Verplaatsingskosten: €0,40-0,50/km
Pakketvoordeel: slimme keuze
Je ziet het al: afhankelijk van het aantal foto’s (en grootte van de woning) loopt het bedrag al snel op. Maar hier hebben we een oplossing voor. Omdat de fotograaf toch al ter plaatse is, werken wij met pakketkortingen. Door diensten te combineren en te kiezen voor één van de pakketten, werkt de fotograaf efficiënter en profiteer jij van een scherpere prijs.
Bij Wonen in Beeld bieden we 4 heldere pakketten:
- Basic pakket: € 149
- De essentiële start: fotografie + dronefoto’s.
- Classic pakket: € 199
- Voor immoweb of vastgoedkantoor: fotografie + dronefoto’s + 2D grondplan
- Je bespaart hier al direct € 36 t.o.v. losse prijzen
- Premium pakket: € 299
- Social media proof: alles uit Classic + vertical walky video
- Je bespaart hier € 86 t.o.v. losse prijzen
- Deluxe pakket: € 699
- Voor luxe vastgoed: alles uit Premium + pro real estate video + matterport 3D tour
- Je bespaart hier € 186 t.o.v. losse prijzen
Is een professionele fotograaf zijn geld waard?
Cijfers liegen niet. Uit onderzoek van vastgoedplatforms blijkt keer op keer:
- Woningen met professionele foto’s worden 32% sneller verkocht.
- Ze worden gemiddeld dichter bij de vraagprijs verkocht.
- Advertenties met video krijgen tot 4x meer kliks.
Stel je verkoopt een huis van € 350.000. Een investering van het Premium pakket van € 299 is slechts 0,085% van de verkoopprijs. Als die foto’s, 2D grondplan en dronefoto’s en vooral verticale walky video zorgen dat je niet hoeft te zakken in prijs, heb je die investering duizendvoudig terugverdiend.
Waar moet je op letten bij het vergelijken van offertes?
Staar je niet blind op het laagste bedrag onder de streep. Let op deze valkuilen:
- Aantal foto’s: Krijg je er maar 15? Dat is vaak te weinig voor een volledig huis, maar wel voldoende voor een appartement.
- Nabewerking: Worden grijze luchten blauw gemaakt? Staan muren recht? Is virtual staging mogelijk?
- Levertijd: Moet je een week wachten? Bij Wonen in Beeld leveren we foto’s bijvoorbeeld standaard binnen 48 uur.
