Je hebt de knoop doorgehakt: je huis gaat in de verkoop. De makelaar is geweest, de prijs is bepaald en de volgende stap is de fotoshoot. Misschien denk je: “Mijn huis is toch netjes?” Toch ziet een camera de wereld anders dan het menselijk oog. Waar jij ‘gezelligheid’ ziet, ziet de lens soms ‘rommel’. Een camera vergroot details uit en laat ruimtes kleiner lijken als ze te vol staan. Omdat goede foto’s cruciaal zijn voor een snelle verkoop (en een betere prijs!), is een goede voorbereiding het halve werk. Met deze checklist zorg je ervoor dat jouw woning stralend op beeld komt. Zo kan ik als fotograaf bij aankomst direct focussen op de mooiste hoeken en de beste belichting.
Algemene tips om jouw huis verkoopklaar te maken
Voordat we de kamers afzonderlijk bespreken, zijn er enkele regels die voor het hele huis gelden:
- Licht is alles: Voor de fotograaf is licht het belangrijkste dat er is. Maar ook voor de koper oogt een licht huis veel beter! Open alle gordijnen, lamellen en rolluiken. Zelfs als het buiten regent, hebben we dat natuurlijke licht nodig.
- Ruim op: Ruimtes lijken groter als er minder spullen staan. Haal persoonlijke items (foto’s van de kinderen, post op tafel) weg. Potentiële kopers moeten zichzelf in het huis zien wonen, niet jou.
- Zet alles recht: Zorg dat vloerkleden recht liggen, stoelen netjes op een rechte lijn aangeschoven zijn en schilderijen waterpas hangen. Het zit hem soms in deze kleine dingen.
- Repareren: Zorg ervoor dat er niets kapot is in jouw huis. Kraan die lekt, een deur die over de vloer schuurt of een kapotte spot is al snel gemaakt.
- Zet de verwarming aan: Zorg ervoor dat voorafgaand van de bezichtiging het huis is opgewarmd naar ongeveer 20°C. Wanneer de kandidaat koper binnenstapt voelt het meteen als thuiskomen in een warm en gezellig huis.
- Lekkere geur: Naast temperatuur is een lekkere geur ook belangrijk. Veel kopers knappen al snel af van een rook/tabak geur, stinkende hondengeur of vuilnisbak geurwalm. Spuit op voorhand bijvoorbeeld een lekkere roomspray of geurstokjes.
Checklist per kamer: Stap-voor-stap jouw huis verkoopklaar maken
Om het overzichtelijk te houden, gaan we door het huis zoals een koper dat zou doen. We overlopen elke kamer in het huis waar je op moet letten voordat de fotograaf en potentiele koper langskomt.
1. De voorgevel en oprit (de eerste indruk)
De buitenfoto is vaak de ‘hoofdfoto’ op immowebsites.
- Auto’s weg: Dit is cruciaal. Haal auto’s, aanhangwagens en fietsen van de oprit en parkeer ze even in een andere straat. We willen het huis verkopen, niet de auto.
- Vuilbakken uit het zicht: Zet containers in de garage of achter het tuinhuis.
- Tuinonderhoud: Zorg dat het gras gemaaid is en de oprit geveegd.
2. De woonkamer
De woonkamer is een belangrijke kamer aangezien hier zoveel leuke momenten zullen plaatsvinden. Relaxen na het werk, apéro of diner met vrienden, spelletjesavond aan de tafel,… Hier draait het om ruimte en sfeer.
- Kabels verstoppen: Kabels van TV’s, lampen en opladers zijn erg storend op beeld. Werk ze weg of trek de stekker eruit.
- Kussens opschudden: Zorg dat de kussens op de zetel netjes en ‘fluffy’ zijn.
- Tijdschriften weg: Ruim de salontafel op. Een bos bloemen mag natuurlijk wel!
3. De keuken
De keuken is een van de duurste ruimtes in huis en dus erg belangrijk voor kopers. Ze willen werkruimte en opslagruimte zien.
- Aanrecht leeg: Haal koffiezetapparaten, broodroosters, messenblokken en afwasmiddel weg. Laat hooguit één mooie fruitschaal of plantje staan.
- Koelkast magneet-vrij: Haal alle tekeningen, magneten van reisbestemmingen en boodschappenlijstjes van de koelkast. Dit oogt heel onrustig op foto.
- Geen vaat: Zorg dat de gootsteen leeg is en er geen vaatdoekjes over de kraan hangen.
- Vuilnisbak weg: Staat er een losse pedaalemmer? Zet deze even in de berging.
4. De badkamer & toilet
Dit wordt vaak vergeten, maar is essentieel voor een frisse uitstraling. Je bent er meer dan je denkt, tanden poetsen, douchen of heerlijk ontspannen in bad. Met deze tips maak je ook indruk met je badkamer.
- WC-bril omlaag: Dit is de nummer 1 regel voor vastgoedfotografie. Een open toilet oogt nooit uitnodigend.
- Doucheproducten weg: Laat enkel handzeep staan als dit visueel er luxueus uitziet. Zo niet, haal dan alle producten uit het zicht.
- Handdoeken: Hang frisse, bijpassende handdoeken op of haal ze helemaal weg voor een strakke look.
- Spiegels: Poets de spiegel zodat er geen spetters of strepen op te zien zijn.
5. De slaapkamers
Zorg ervoor dat je slaapkamer en kinderkamer(s) er netjes bij liggen. Het moet je een gevoel geven dat je aankomt in een prachtige hotelkamer of slaapkamer in een vakantiehuis.
- Bedden strak: Maak de bedden netjes op. Trek het dekbed strak zodat er geen kreukels in zitten.
- Onder het bed: Zorg dat er geen spullen onder het bed uitsteken.
- Nachtkastjes: Haal telefoons, opladers, brillen en zakdoekjes weg. Een nachtlampje is voldoende.
Het laatste uur voor de fotograaf komt
Het moment dat de foto’s, virtuele tour of video zal gemaakt worden komt dichterbij. Doe nog snel deze laatste ronde:
- Alle binnenverlichting AAN (ook spotjes in de keuken en schemerlampen). De fotograaf kan dan zelf kiezen welke lichten hij toch liever uit doet.
- Huisdieren even naar de buren of in een bench (niet loslopend).
- Ramen en deuren gesloten (tenzij we de tuin fotograferen).
- Zet eventueel een verse bos bloemen op tafel voor de sfeer.
Waarom is mijn huis verkoopklaarmaken zo belangrijk?
Als vastgoedfotograaf bij Wonen in Beeld heb ik ongeveer 60 tot 90 minuten de tijd voor jouw woning zo mooi mogelijk in beeld te brengen. Als we die tijd moeten besteden aan opruimen, gaat dat ten koste van de tijd voor creativiteit, dronebeelden te maken of detailshots. Ook achteraf is er meer nabewerking werk wat de oplevering van de foto’s zou kunnen vertragen. Een goed voorbereid huis levert betere foto’s op. Betere foto’s leveren meer bezichtigingen op. En meer bezichtigingen leiden tot een betere verkoopprijs.
